Du möchtest deine Immobilie selbst verkaufen und dein Inserat auf willhaben, immoscout oder einer anderen Plattform veröffentlichen?
Dann ist dir sicher bewusst: Du bist nicht allein.

In beliebten Regionen stehen oft Dutzende vergleichbare Objekte online – alle mit ähnlichen Floskeln, ähnlichen Fotos, ähnlichen Versprechen.
Wie also stichst du als Privatverkäufer aus der Masse heraus – ganz ohne Maklerdeutsch und ohne unnötige Übertreibung?

Ich zeige dir, wie du ein Immobilieninserat schreibst, das nicht überlesen wird – sondern Vertrauen schafft, Interesse weckt und dich von Anfang an als ernstzunehmender Anbieter positioniert.

Was dein Inserat leisten muss

Ein gutes Inserat ersetzt kein Exposé – aber es entscheidet darüber, ob jemand überhaupt auf dein Angebot klickt.
Es hat genau zwei Aufgaben:
1. Aufmerksamkeit erzeugen
2. Relevante Informationen verständlich vermitteln

Dabei gilt: Je konkreter, klarer und ehrlicher du formulierst, desto eher erreichst du die Menschen, die wirklich zu deiner Immobilie passen.

Der Aufbau eines wirksamen Inserats – Schritt für Schritt

1. Überschrift: Die wichtigste Zeile überhaupt
Die Überschrift ist dein Türöffner. Wenn sie nichts sagt oder klingt wie alle anderen, wirst du überlesen.

Vermeide Standardformulierungen wie:
– „Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage“
– „Charmantes Einfamilienhaus mit Garten“

Besser sind konkrete, bildhafte oder ungewöhnliche Formulierungen, etwa:
– „Viel Platz und Blick ins Grüne – großzügiges Familienhaus in ruhiger Wohnstraße“
– „Südseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Urfahr“

Tipp: Baue Lage, Wohnform und Besonderheit ein – aber ohne zu übertreiben.

2. Einleitung: Kurzer Einstieg mit Ankerpunkt
Der erste Absatz entscheidet, ob jemand weiterliest. Mach es persönlich, aber klar. Zum Beispiel:
„Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten – hell, gut geschnitten und mit einem südseitigen Balkon, der zum Frühstücken einlädt.“

3. Haupttext: Fakten statt Floskeln
Gliedere deinen Text übersichtlich. Orientiere dich an folgenden Punkten:
– Größe, Raumaufteilung, Ausrichtung
– Zustand, Sanierungen, Baujahr
– Ausstattung (Küche, Bad, Böden, Heizung, Keller, Garage, …)
– Außenbereiche (Balkon, Terrasse, Garten)
– Lage: Umgebung, Infrastruktur, Besonderheiten
– Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Hauptwohnsitz, Anlageobjekt, Feriennutzung)

Verzichte auf vage Begriffe wie „gehoben“, „modern“ oder „hochwertig“, wenn du sie nicht konkret belegen kannst. Schreib lieber: „Eichenparkett, Fußbodenheizung, neue DAN-Küche aus 2020“.

4. Preis und Kontaktdaten: Klar, transparent, erreichbar
Viele schrecken vor Preisangaben zurück – dabei gehört eine klare Zahl zum professionellen Auftritt dazu.

Gib immer deine Telefonnummer und/oder Mailadresse an – je nachdem, wie du kontaktiert werden möchtest.

Was du besser weglässt

– Maklerfloskeln: „Wohlfühloase“, „lichtdurchflutetes Wohnjuwel“, „perfekt für Paare“ – solche Begriffe wirken austauschbar und unglaubwürdig.
– Private Details: Warum du verkaufst, gehört nicht ins Inserat.
– Versprechungen: Keine Garantieformulierungen („absolut ruhig“, „wertsteigernd“, „einmalige Gelegenheit“) – bleib realistisch.
– Unnötige Adjektive: Konzentriere dich auf messbare Eigenschaften – nicht auf Meinungen.

Dein Inserat als erster Vertrauensbeweis

Ein gut geschriebenes Immobilieninserat zeigt:
Du meinst es ernst. Du hast dich vorbereitet. Und du willst kein Objekt „loswerden“, sondern jemanden finden, für den es passt.

Genau das schafft Vertrauen – und zieht die richtigen Anfragen an.

Wenn du dein Inserat nicht allein aufsetzen möchtest, unterstütze ich dich gerne. Gemeinsam erarbeiten wir einen Text, der zu deinem Objekt passt – und zu dir.

Fazit: Inserieren kannst du überall. Auffallen ist eine Entscheidung.

Gerade im Privatverkauf ist der erste Eindruck entscheidend.
Ein aussagekräftiges, professionell formuliertes Inserat macht oft den Unterschied – zwischen monatelangem Stillstand und gezielten Anfragen.

Wenn du deine Immobilie ohne Makler, aber mit Plan verkaufen willst, begleite ich dich gern auch bei der Inseratsgestaltung – Schritt für Schritt, mit Erfahrung, Struktur und einem klaren Blick für das Wesentliche.

👉 Du kannst dir dafür ein kostenloses Beratungsgespräch buchen oder meiner Facebook-Gruppe beitreten.